25 лет на рынке недвижимости
+7 (495)
 797-4401
eng

Наши проекты

Концепция создания складского комплекса

г. Воронеж, ул. 45-ой Стрелковой дивизии, 259 Д

Общие сведения

В рамках поставленной Консультанту задачи был проведен анализ местоположения участка (с учетом информации об ограничениях и обременениях и планов по развитию близлежащей территории), маркетинговые исследования складского и торгового (центр целевой покупки) сегментов рынка недвижимости, включающие анализ существующих и планируемых проектов, анализ конкурентного влияния. В качестве подтверждения рекомендуемой концепции был проведен телефонный опрос потенциально возможных арендаторов, который позволил удостовериться в успешности разрабатываемой концепции и выявить оптимальные объемы строительства, составить портрет потенциального потребителя и их требования к будущему комплексу. В результате проведенного исследования было рекомендовано строительство складского комплекса класса В, в качестве альтернативного варианта было предложено использование реконструируемого на части территории здания под торговый центр формата DIY

Технические показатели проекта

  • Общая площадь земельного участка — 9,21 га;
  • Общая площадь складских помещений, включая существующий реконструированный корпус — до 43 000 кв.м;
  • Общая площадь административного здания — 4 400 кв.м

Особенности проекта

Объект располагается на окраине Воронежа, в исторически сложившейся промышленно-складской зоне города. Территория Объекта находится в непосредственной близости от основных автомобильных магистралей с высоким автомобильным трафиком, к участку подходят железнодорожные пути. Альтернативным вариантом концепции предусматривается возможность использования существующего реконструированного корпуса под торговлю формата DIY, что обусловлено выявленным спросом со стороны операторов данного формата, с одновременным освоением оставшейся территории под складскую функцию

Выполненные работы

  • анализ местоположения объекта
  • анализ возможных направлений развития территории
  • анализ рынков коммерческой недвижимости Воронежа с акцентом на зону расположения Объекта
  • разработка основного и альтернативного сценариев концепции
  • расчет укрупненного бюджета проекта
  • краткий анализ эффективности инвестиционного проекта

Команда проекта

Заказчик — Икосаэдр

Консультант — GVA Sawyer

edit sql-list