25 лет на рынке недвижимости
+7 (495)
 797-4401
eng

Наши проекты

Концепция создания многофункционального развлекательного комплекса

г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, п. Большая Ижора

Общие сведения

Изначально развитие территории площадью около 200 Га предполагало создание крупнейшего в северо-западном регионе рекреационного комплекса с достаточно сильным техногенным воздействием на побережье Финского залива. Проект неоднократно выставлялся на международных инвестиционных выставках.

В результате анализа месторасположения рассматриваемого земельного участка, существующих градостроительных ограничений, анализа рынка с акцентом на месторасположение Объекта, а также мирового опыта развития прибрежных территорий были определены потенциальные направления развития Объекта.

Согласно маркетинговой концепции развития проекта на рассматриваемой территории в качестве базового варианта предполагается создание на территории площадью 48,4 га многофункционального курортно-рекреационного центра с гостиничными апартаментами, предназначенными для долгосрочной аренды. Центром комплекса станет элитный велнес-клуб, который будет предлагать велнес-услуги (SPA, фитнес), услуги спортивного комплекса (спортивные залы, корты, бассейн), а также активный отдых на природе в парковой и пляжной зоне.

Технические показатели проекта

  • Площадь земельного участка — 48,4 га
  • Общая площадь комплекса (многофункциональный курортно-рекреационный центр с парковой и пляжной зоной) — 100 тыс. кв.м
  • Разбивка по функционалу:
    • велнес-клуб (SPA, фитнес, спортивный комплекс — 15 тыс. кв.м;
    • гостиница 5* — 100 номеров;
    • бунгало для длительной аренды — порядка 40 домов;
    • малоэтажные гостиничные корпуса — порядка 360 апартаментов;
    • яхт-клуб — стоянки на 200 яхт;
  • Срок реализации проекта — 2008-2013 гг.
  • Общий бюджет проекта — 4,2 млрд руб. (без учета стоимости вхождения в проект)

Особенности проекта

Проект реализуется на свободной территории в Ленинградской области на берегу Финского залива в 5 километрах от будущей развязки Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга. В качестве основных рисков проекта, обусловленных особенностями Объекта, следует выделить: необходимость проведения берегоукрепления и подъема территории над уровнем моря; целесообразность расширения территории Объекта до 110 га за счет прилегающих территорий, без намыва; необходимость подключения Объекта к строящимся новым очистным сооружениям г. Ломоносова; необходимость проведения гидрофизических, инженерно-геодезических и экологических исследований.

Выполненные работы

  • анализ перспектив развития района расположения Объекта;
  • анализ Объекта, в части касающейся его ресурсных качеств, анализа его окружения и определения его сильных и слабых сторон;
  • анализ нескольких сегментов рынка недвижимости (загородная жилая недвижимость, рекреационная и развлекательная недвижимость, гостиничная недвижимость) с акцентом на месторасположение Объекта;
  • анализ международного опыта развития территорий, расположенных в прибрежной в непосредственной близости от крупных городов;
  • анализ международного опыта развития развлекательной недвижимости;
  • анализ возможных направлений развития территории;
  • формирование вариантов концепции развития территории Объекта.

Архитектурный тендер

К участию в архитектурном тендере было приглашено более 10 международных архитектурных бюро. Победителем тендера стала американская компания DPZ.

Команда проекта

Заказчик — ЗАО «Оранж»
Консультант — GVA Sawyer

edit sql-list