25 лет на рынке недвижимости
+7 (495)
 797-4401
eng

Наши проекты

Проект комплексного освоения территории

Краснодарский край, на берегу Азовского моря, в непосредственной близости от села Глафировка Щербиновского района, 400 га

Общие сведения

Целью настоящего исследования являлась разработка концепции развития исследуемой территории, основанная на результатах маркетингового исследования определенных сегментов недвижимости, а также укрупненный анализ эффективности инвестиций.

Технические показатели проекта

  • Площадь участка — 398,58 га.
  • Гостиница 3* (2 корпуса ) — 12 000 кв. м (250 номеров)
  • Аквапарк — 10 000 кв. м
  • Яхт-клуб — 6 500 кв. м
  • Спортивный клуб-отель — 3 000 кв. м
  • Туристическая деревня — 5 750 кв. м
  • Торговый центр — 5 000 кв. м
  • Жилая недвижимость различных форматов — 202 460 кв. м.

Особенности проекта

Исследуемая территория представляет собой крупный земельный массив вытянутой формы, общей площадью 398,58 га. Исследуемая территория расположена в административных границах Графировского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края. На незначительном удалении от территории Проекта (около 20 км) ведется строительство игорной зоны Азов-Сити.

Выполненные работы

  • Проведен анализ макроэкономического окружения проекта, политики развития туристического сектора в регионе, оценены перспективы их влияния на развитие анализируемой территории;
  • Проанализированы физические и правовые ограничения развития площадки, проведена оценка местоположения объекта, на основании чего сформированы обобщенные направления ее возможного развития;
  • Проведен анализ мирового опыта развития сопоставимых территорий, анализ локального рынка Азово-Черноморского побережья в разрезе сформированных возможных направлений развития площадки, в т.ч. оценка конкурентной среды и детальное изучение спроса в отношении планируемого объекта. В результате определены наиболее рыночно привлекательные варианты развития площадки;
  • Для маркетинговых исследований рынка недвижимости района строительства были определены следующие сегменты:
    • Жилая недвижимость;
    • Гостиничная недвижимость;
    • Развлекательная недвижимость.
  • Все прогнозы строились, исходя из двух сценариев развития игорной зоны Азов-Сити:
    • Плановый сценарий развития — полноценное развитие всей территории игорной зоны «Азов-Сити», запуск всех объектов игорной зоны в ориентировочном временном интервале 15-20 лет (застройка основной части территории игорной зоны и функционирование основной массы объектов «Азов-Сити»);
    • Альтернативный сценарий развития предполагает, что игорная зона «Азов-Сити» либо не развивается в заявленном на сегодняшний день объеме, либо происходит постепенное сворачивание этого проекта и ожидаемого влияния на развитие ближайших муниципальных районов не происходит.
  • Сформированы варианты концепции развития территории Объекта;
  • Сформированы рекомендации по маркетинговой стратегии, позиционированию и продвижению объекта на рынке.

Команда проекта

Заказчик — ООО «XXI век»
Консультант — GVA Sawyer

edit sql-list