25 лет на рынке недвижимости
+7 (495)
 797-4401
eng

Наши проекты

Концепция спортивно-гостиничного комплекса, привлечение гостиничного оператора

Санкт-Петербург, Крестовский остров

Общие сведения

Анализируемый проект представляет собой строящийся спортивно-гостиничный объект, стадия готовности – возведение второго этажа здания. Особенностью проекта является широкий спектр объектов инфраструктуры. Заказчик обратился к Консультанту с целью доработки существующей концепции проекта, оптимизации планировочных решений, а также привлечение в проект профессионального гостиничного оператора.

По результатам были улучшены планировочные решения, включая увеличение номерного фонда, что положительно сказалось на доходности проекта.

Технические показатели проекта

Площадь застраиваемого земельного участка – 8448 кв.м.

Эксплуатируемая площадь здания - 16 081 кв.м.

Гостиница – категории 3+*, номерной фонд со 144 номеров был увеличен до 156 номеров за счет трансформирования части двухкомнатных номеров в однокомнатные.

Помимо гостиницы в состав комплекса входят:

  • SPA-комплекс – 2 768,5 кв.м,
  • Ресторан – 1 166 кв.м,
  • Спортивный зал – 139,7 кв.м,
  • Конференц-центр – 790,7 кв.м.

Выполненные работы

  1. Анализ местоположения.
  2. Анализ рынка гостиничной недвижимости с акцентом на район расположения территории исследования.
  3. Корректировка существующей концепции застройки.
  4. Финансовый анализ проекта. Несмотря на избыточный объем инфраструктуры, которая по факту является нагрузкой на проект, показатели доходности довольно высокие, этого удалось добиться за счет оптимизации операционной прибыли гостиницы, в том числе по итогам корректировки планировочных решений.
  5. Привлечение гостиничного оператора в проект.

Команда проекта

Заказчик – ОАО «Мегаспорт»
Консультант – GVA Sawyer

edit sql-list